Features of the application of the balance method for assessing the market value of land plots burdened with outstanding loans for the construction of railways
Abstract
To consider the issue of making changes to the specifics of the application of the balance method for assessing the market value of land plots encumbered with outstanding loans for the construction of railways. Give the theoretical foundations of the remainder method. To show the features of accounting for outstanding borrowed funds when using two modifications of the balance method. To clarify a number of formulations of Methodological recommendations for assessing the market value of land plots. Consider options for accounting for mortgage debt when mortgaging individual components of real estate. A number of formulations of Methodological recommendations for assessing the market value of land plots have been clarified. A graphical interpretation of the scope of application of the adjustment coefficient taken into account when forecasting further changes in net operating income is given. Two methods of estimating the estimated cost of construction are given and the most frequently used collections of enlarged software are indicated.
About the Authors
S. V. Kolankov
Emperor Alexander I St. Petersburg state transport university, St. Petersburg
Russian Federation
Russian Federation
Sergey V. Kolankov
D. S. Kaptelin
Emperor Alexander I St. Petersburg state transport university, St. Petersburg
Russian Federation
Russian Federation
Dmitrii S. Kaptelin
References
1. Распоряжение Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568р «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков». — URL: https://docs.cntd.ru/document/901814896#64U0IK (дата обращения: 12 июня 2022 г.).
2. Распоряжение Минимущества РФ от 10 апреля 2003 г. № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков». — URL: https://docs.cntd.ru/document/901873798 (дата обращения: 12 июня 2022 г.).
3. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации». — URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/74851 (дата обращения: 12 июня 2022 г.).
4. Постановление Госстроя России от 5 марта 2007 г. № 15/1. МДС 81–35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». — URL: https://docs.cntd.ru/document/1200035529 (дата обращения: 12 июня 2022).
5. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений различных отраслей народного хозяйства (УПВС). — М.: 1970.
6. Письмо Госстроя РФ от 5 ноября 1993 г. № 12–275. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР). МДС 81–24.2000. — М.: 1996.
7. УПСС. Административно-бытовые здания / Госстрой СССР. — М.: Стройиздат, 1983. — 136 с.
8. Табакова, С. А. Магистральные сети и транспорт. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2010 г., для условий строительства в Московской области, Россия. Сер. «Справочник оценщика» / С. А. Табакова, А. В. Дидковская. — М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2010. — 400 с.
9. Приказ Минстроя России от 11 марта 2021 № 132/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства». — URL: https://minstroyrf.gov.ru (дата обращения: 12 июня 2022 г.).
10. Грибовский, С. В. Ставка дисконтирования — не игра воображения, а строгая наука. Опыт определения ставки дисконтирования методом экстракции / С. В. Грибовский, В. В. Жуковский, Д. В. Табала. — Вопросы оценки. — 1997. — № 3. — С. 21–29.
11. Грибовский, С. В. Расчетные модели оценки стоимости недвижимости / С. В. Грибовский. — Имущественные отношения. — 2015. — № 3. — С. 26–40.
12. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»«. — URL: https://base.garant.ru/191696/ (дата обращения: 12 июня 2022 г.).
13. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1) ««. — URL: https://base.garant.ru/191703/ (дата обращения: 12 июня 2022 г.).
14. Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N611 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». — URL: https://docs.cntd.ru/document/456000813 (дата обращения: 12 июня 2022 г.).
15. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй; пер. с англ. — М.: «Дело Лтд», 1995 г. — 480 с.
Review
For citations:
Kolankov S.V., Kaptelin D.S. Features of the application of the balance method for assessing the market value of land plots burdened with outstanding loans for the construction of railways. Transport of the Russian Federation. 2022;(3):10-13. (In Russ.)
Views:
20
Email this article 